TARGET PRICE - ORÇAMENTO DE CONSTRUÇÃO CONTROLADO

A construção do Cloc Marina Residence será realizada sob o regime de administração, “a preço de custo”, nos moldes previstos nos artigos 58 e seguintes da Lei nº 4.591/64. O custo da construção prevê um TARGET PRICE, assegurando que o valor total da obra não poderá exceder em 5 % do orçamento total estimado, depois de corrigido pelo ICC do período. Caso isso venha a ocorrer, as construtoras perdem o direito a taxa de administração e ainda pagarão multa de 4% sobre o valor que ultrapassar esse limite ao final da obra.

RECEITAS E DESPESAS DA CONSTRUÇÃO SERÃO AUDITADAS

A ERNEST&YOUNG, uma das maiores firmas de auditoria do mundo, foi contratada para verificar as receitas e despesas da construção e emitirá relatórios trimestrais, garantindo maior transparência, controle sobre os administradores e segurança contábil, financeira e fiscal das contas do condomínio.

SITE EXCLUSIVO PARA ACOMPANHAMENTO DACONSTRUÇÃO

Será disponibilizada uma página na internet, de acesso exclusivo ao adquirente, permitindo conhecer e acompanhar as informações da construção, balancetes, posição financeira, cronogramas, fotos, bem como emitir via de boletos para pagamento das parcelas de obra, dentre outras facilidades.

ECONOMIA NA AQUISIÇÃO, MELHOR VALORIZAÇÃO E PERSONALIZAÇÃO DA UNIDADE

Comprar um apartamento ainda na planta deve representar uma redução/economia na aquisição do imóvel. Uma unidade adquirida na planta e ainda sob o regime de administração “a preço de custo” deve permitir uma economia ainda maior, possibilitando uma melhor valorização no tempo. Além disso, nessa modalidade, o adquirente tem a “opção garantida de personalizar sua unidade”, sob determinadas condições e desde que atenda a algumas exigências da convenção, mediante ajuste da diferença de acréscimo de custo e desde que não prejudique o prazo de entrega da obra.

SEGURANÇA PATRIMONIAL DO INVESTIMENTO

A construção em regime de condomínio tem uma maior segurança para o seu investimento. Os recursos pagos a título de parcela de construção são do condomínio, e por ele geridos, garantindo assim que a obra poderá continuar sendo executada com outras empresas selecionadas pelos proprietários, caso as construtoras passem por situações adversas que impossibilitem a sua continuidade. Seu investimento ficará assegurado, e a unidade, concluída.

COMO SERÁ TRATADA A INADIMPLÊNCIA DAS PARCELAS DE OBRA

A falta de pagamento, pelo adquirente, de sua parcela de obra, implicará na sua exclusão do condomínio de construção, de acordo com o art. 63 da Lei 4.591/64 e obedecidos alguns procedimentos. A unidade será levada a Leilão Público, com a finalidade de ser promovida a cessão dos direitos sobre as cotas de terreno e a parte da construção.

AO FINAL DA OBRA COMO SERÁ A INSTALAÇÃO DO CONDOMINIO RESIDENCIAL

A partir do 26º mês de obra está previsto o inicio da formação de um “fundo financeiro” e “taxa de decoração”, que são verbas extra-orçamentárias ao custo da obra, cuja finalidade é possibilitar a contratação da empresa administradora, instalar o condomínio de uso/residencial e executar a decoração das áreas comuns.